普通车位一般是产权车位，此车位买了可以办产权证，每个月只交物业的车辆管理费。一般有地下室车位，地上车位等。 人防车位是指开发商根据《中华人民共和国人民防空法》的要求，建设的地下人防工程，人防工程用于战时或重大灾难时躲避居民之用，而平时则将该工程改造为地下停车位使用，该类车位产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。并且该类车位不得出售，但是符合条件的可以出租，期限不得超过20年。 因此，一旦出现重大自然灾害或战争等人为灾害等不可抗力，国家可调配防空地下室统一使用；再比如遇到拆迁等问题，“买”了人防车位的业主权益也可能难以得到保障。
如何判断你家的车位是产权车位，还是人防车位。 首先，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，则大概率是人防车位。 其次通过小区规划图也可以区分哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位。 最后，是看车位是否可销售，即能否办理产权登记。无法办理产权登记的为人防车位。 在购买车位时，业主可以要求开发商明确告知车位是否属于人防车位。如果开发商在与业主签订地下人防车位使用权转让协议时，未明确告知车位属于人防车位的，则业主有权依据《民法典》的规定行使撤销权。如果协议被撤销，按照《民法典》规定，开发商有故意隐瞒事实和欺骗销售行为的，要承担合同被撤销的全部责任，比如返还车位款及利息，但业主应当支付已经使用期间的车位费用。 总之，建议大家在购买或租赁车位时签订书面的合同，以保护自身权益，合同内容可以包括车位的性质，位置，面积，价格，使用权期限等要素，以免产生纠纷。
